Harpdreef 9, Etten-Leur

Ontdek deze ruime tussenwoning in het levendige Etten-Leur. Met een genereuze woonoppervlakte van 159 m² en een perceel van 190 m² biedt dit huis veel leefruimte. Het telt vier comfortabele slaapkamers en is strategisch gelegen, grenzend aan een rustig park. Ideaal voor gezinnen, met scholen en winkels binnen handbereik. Ontdek de perfecte balans tussen rustige ligging en toegang tot voorzieningen in jouw toekomstige thuis.

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Stap binnen via de voortuin naar de praktische berging, die met zijn spouwmuur, verwarming en elektra niet alleen ideaal is voor opslag, maar ook flexibel gebruikt kan worden voor andere doeleinden.

Via de naastgelegen houten voordeur betreed je de ruime hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De meterkast is modern en uitgerust met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, ideaal voor inductiekoken want er zijn 3 fases aanwezig. Het toilet is volledig betegeld en uitgerust met een staande toiletpot en fonteintje.

De hal biedt voldoende ruimte voor een royale kapstok en kinderwagen of buggy. Hier vind je een tegelvloer, deels houten schroten en deels granol wanden, afgewerkt met een houten schroten plafond.

Vanuit de hal stap je de uitnodigende woonkamer binnen die naadloos overgaat in een open keuken. Deze royale ruimte biedt meer dan voldoende plaats voor een uitgebreide zithoek, een grote eettafel en zelfs een speel- of werkhoek. De vloer is voorzien van stijlvol pvc met hoge witte plint en de muren zijn afgewerkt met granol, terwijl het plafond gestuukt is. De keuken in U-opstelling is uitgerust met moderne apparatuur zoals een koelkast, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

De bijkeuken, met een tweede keukenblok, is een ware toevoeging en biedt extra bergruimte plus een aansluiting voor je wasmachine. De vloer is betegeld en de wanden van geschilderd schoon metselwerk zorgen voor een nette afwerking.

TUIN (NOORD-OOST)

De tuin is een groene oase, direct grenzend aan het park. De hoge bomen zorgen voor een naadloze overgang van park naar tuin, wat een gevoel van ruimte en vrijheid biedt. Op het ruime terras kun je heerlijk ontspannen onder het zonnescherm dat de nodige schaduw biedt tijdens warme dagen. Achter in de tuin heb je nog een houten berging en een achterom.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOEREN, HOUTEN EN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

De eerste verdieping verrast met drie royale slaapkamers en een ruime, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, designradiator, zwevend toilet, dubbele wastafel en een uitnodigend ligbad. De vloerkeuze is aan jou, met muren en plafonds strak gestuukt. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 5.70m2, 14.00m2 en 14.80m2.

ZOLDER (BETONNEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJN MET DUBBEL GLAS)

Ook de zolder biedt verrassend veel ruimte met een voorzolder, bergruimte en een grote slaapkamer met dakkapel. Hier geniet je van veel natuurlijk licht door het grote dakkapel en extra opbergruimte onder de schuine delen. De vloer is voorzien van laminaat, en de wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt. De kamer heeft een oppervlakte van ca. 16.90m2.

In de bergruimte hangt de cv-ketel van het bouwjaar 2019.

ADRES IN HET KORT:

- 159 m2 woonoppervlakte

- 190 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1976

- CV-Ketel 2019

- Energielabel B

- Tuin op het Noord-Oosten

- Aanpandige berging plus houten berging

- Volledig voorzien van dubbel glas

- Vloer, muur en dakisolatie

- Uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen

- Meetrapport aanwezig.

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook voor deze prachtige woning. De bezichtigingen vinden plaats bij daglicht. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen.

Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis.

Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen.

De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda.

Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule: Deze woning is 48 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.

Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.